О поддержке молодых семей (часть 2)
Author: admin
Ранее я уже писал про “поддержку” государством молодых семей.
В последнее время ситуация ухудшилась, причём так сильно, что в моём случае не то, что сертификат по программе поддержки молодых семей получить малореально, так и просто ипотеку взять будет весьма проблематично.
Под катом – новые подробности реализации государственных социальных программ.
Итак, что же изменилось за последние месяцы? Да ничего особенного, только все пути остались перекрыты и к поддержке молодых семей, и к ипотеке.
Начать можно с того, что тем семьям, которые стали таки участниками программы поддержки молодых семей, теперь позволено брать ипотеку до получения сертификата. А по-другому получается очень плохо, т.к. очередь на получение сертификата сейчас составляет порядка 8 лет. А если за время стояния в очереди обоим супругам исполнится по 35, то их прокатывают, т.е. сертификат уже не положен. Да, чувства юмора у государства не отнимать. Зато сколько людей по этим программам работает, ну да ладно.
Допустим мы всё же дождёмся сертификата до того, как нам стукнет 35 лет. Исходя из этого захотим брать сейчас ипотеку. Но. Если мы рассчитываем потом получить сертификат, то ипотека должна быть оформлена… на всех 3-х членов семьи. Здорово, да? Нет, вы ещё не прочувствовали всей ситуации. Бог с ним со стоимостью и сложностью оформления. Дело в том, что оформить это невозможно в принципе. Во-первых, банк должен захотеть оформить ипотеку на более, чем одного человека. Во-вторых, оформить ипотеку на несовершеннолетнего ребёнка не получится. Хотя бы потому что:
Права несовершеннолетних детей на жилье защищаются российским законодательством. Это накладывает некоторые ограничения на возможности ипотечного кредитования.
Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок. В противном случае возможен вариант продажи имеющегося жилья и приобретения на вырученные средства нового. Здесь потребуется разрешение органов опеки и попечительства на эту операцию, так как ребенок не должен безвозвратно утратить свою собственность. Учитывая, что банки не кредитуют квартиры, собственником которой будет несовершеннолетний, в органах опеки следует просить разрешения на то, чтобы выделить долю собственности ребенку в новом жилье после погашения ипотечного кредита.
(с) http://www.ipohelp.ru/children.html
А эти органы опеки и попечительства, как правило, не дают такого разрешения. Всё, приплыли.
Ладно, можно махнуть рукой на получение этого сертификата вообще, ибо надежда на него призрачная, и куча маловыполнимых условий всплыло.
Но. Случился экономический кризис. Банки свернули выдачу ипотечных кредитов. И пообещали, что, вполне вероятно, увеличат процент по кредиту с 13-14% до 25% и выше. Это, конечно же, сделает ипотеку недоступной для большинства населения из целевой группы, для которой всё это и делалось. Человек, который сможет платить такие проценты за ипотеку, сможет и сам накопить на жильё.
Кстати, тем, кто уже взял ипотечные кредиты, тоже расслабляться не стоит. По крайней мере, Сбербанк, следуя букве своих ипотечных договоров, может в одностороннем порядке изменять по ним процентную ставку.
Так что сидим и не рыпаемся дальше. Спокойненько наблюдаем за обстановкой.