Общая собственность – какую выбрать?
Author: admin
Знаете ли Вы, что…
общая собственность бывает двух видов? Ага. Общая долевая собственность. И… какая? Общая совместная собственность.
Пару дней назад узнал. Хотя лучше б не знать всего этого. Какая разница? Ну где-то в 200.000 рублей.
Итак, хотим взять в ипотеку квартиру. Вернее, уже не только хотим, но и оформляем.
Агентство оформляло договора на долевую собственность. 1/3 мне, 1/3 жене и 1/3 дочери (её представителем является жена). Так бы и случилось, если бы я сегодня не успел сказать “стоп”.
Дело в том, что ст. 220 НК РФ звучит буквально так:
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Каково, а? Т.е. неважно, кто платит за квартиру. Важно то, кто какой долей имущества владеет. Доходы основные нашей семьи – у меня. Т.е. если бы так и оформили по 1/3 доли, то получили бы мы вычетов с 1/3 квартиры. Повторюсь. Не взирая на то, что фактически за квартиру плачу только я, и мы одна семья, и у нас общий бюджет.
Ага. Типа нужно оформлять общую совместную собственность и писать заявление. Так по ст. 220 НК РФ получается. Думаете, всё получится? Ага. Хрена лысого. Совместная собственность у нас образовывается только тремя путями:
1. Коллективное фермерское хозяйство.
2. Собственность, образованная в результате приватизации недвижимости.
3. Совместная собственность супругов. Только супругов!
Уточню. Ребёнок не в счёт! Он в данном случае – третье лицо, никак не связанное с родителями!
Остаётся оформлять квартиру в общую совместную собственность на себя с женой, а ребёнка просто прописывать. Так вот – можно, и никем не возбраняется. И так будут получены все вычеты. После того, как жена сделает заявление по поводу того, что все вычеты могу получить я, т.к. фактически плачу за квартиру.
Но. Если ребёнок не является собственником жилья, которое в ипотеке, то государственная субсидия (федеральная программа по поддержке молодых семей) будет предоставляться из расчёта двух членов семьи, на ребёнка (детей) субсидия выдана не будет.
А вот теперь попробуйте посчитать и предугадать – что выгоднее – долевая собственность или совместная. Я посчитал. Выгоднее – совместная на супругов. В моём случае. По-любому. Но в субсидии теряем. А при нормальном законодательстве могли бы получить и все вычеты, и субсидию на всех членов семьи.
А главное – принцип налогообложения бесит. Типа если собственность долевая, то и платить собственники должны одинаково. Откуда была взята данная аксиома? Все семьи у нас с работающими обоими супругами?
Да-да. Справедливости ради. Оказывается, есть ещё некое Постановление Конституционного Суда РФ, по которому представитель ребёнка (в нашем случае мать) может получить вычет не только за себя, но и за ребёнка. С 2008-го года так. Спасибо за разрешение. Но у матери нет существенных доходов. Ибо субсидии государства на воспитание ребёнков… Как бы это… Незаметны. Т.е. налогооблагаемой базы у матерей почти что нет. Но они могут получить вычеты за долю ребёнка в квартире.
Занавес. Ага, в очередной раз.
P.S. Не отчаивайтесь. Любая информация – это полезная информация. Прочитайте и знайте. Может быть, пригодится.